“2023年上半年，我們的酒店投資組合業(yè)績成為行業(yè)前景陰霾中的一道曙光”。在2023年中期業(yè)績公告中，富力地產(chǎn)如是說。

作為全球最大豪華酒店業(yè)主的富力地產(chǎn)，今年上半年超過60家酒店在高峰期的入住率超過90%，酒店總體經(jīng)營凈利潤達(dá)6.81億元（人民幣，下同），較2022年同期或全年的虧損有明顯改善。

從富力地產(chǎn)昨日發(fā)布的半年報(bào)可見，上半年富力地產(chǎn)營業(yè)額164.16億元，同比減少7.9%。期內(nèi)虧損49.78億元，公司所有者應(yīng)占虧損51.09億元。截至報(bào)告期末，富力地產(chǎn)總負(fù)債3000.78億元，總資產(chǎn)3616.32億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物17.8億元。

(相關(guān)資料圖)

“精減人手和整合職能重疊的部門控制開支”

富力地產(chǎn)在2023中報(bào)中指出，經(jīng)濟(jì)的不確定性對中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了重大不利影響。合約銷售大幅下降，并在上半年末進(jìn)一步惡化。目前正在開發(fā)的物業(yè)受銷售現(xiàn)金流減少的影響，導(dǎo)致存在竣工風(fēng)險，面臨財(cái)務(wù)困境或正在進(jìn)行債務(wù)重組的公司數(shù)量也在增加。繼2022年協(xié)議銷售額下降后，2023年上半年協(xié)議銷售額進(jìn)一步減縮，按月銷售額持續(xù)下降。

“從交易量來看，2023年上半年行業(yè)的協(xié)議銷售額與2022年同期相比平均下降5.3%。交易量的下降可歸因于疫后復(fù)蘇，可支配收入減少，加上難以預(yù)視的中期經(jīng)濟(jì)增長狀況，導(dǎo)致市場對房地產(chǎn)投資前景感到悲觀。協(xié)議銷售業(yè)績欠佳導(dǎo)致許多開發(fā)商（不論經(jīng)營規(guī)模大小）面臨流動性限制和財(cái)務(wù)困境，進(jìn)一步削弱潛在買家的信心。中央政府繼續(xù)實(shí)施政策，以防市場進(jìn)一步下行，并恢復(fù)行業(yè)穩(wěn)定性，特別是關(guān)顧首次購房的終端用家。然而，買家情緒需要更長時間才能從企業(yè)風(fēng)險低谷中恢復(fù)信心，才得以進(jìn)行購房交易。我們預(yù)計(jì)下半年將會有更多針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺，但仍需要時間評估其效用”。

富力地產(chǎn)稱，在2022年解決到期債務(wù)問題后，富力地產(chǎn)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。管理層主要側(cè)重于流動性管理，與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。債權(quán)銀行方面，富力地產(chǎn)繼續(xù)利用可用資源履行利息支付并逐步償還所欠債項(xiàng)，或?qū)で髤f(xié)商展期。2023年上半年，管理層對流動性狀況保持審慎態(tài)度，通過精減人手和整合職能重疊的部門來控制開支并降低運(yùn)營成本。“本集團(tuán)亦停止進(jìn)一步擴(kuò)充土地儲備并削減不必要的支出”。

從中報(bào)可見，富力地產(chǎn)目前仍有超過100個開發(fā)中項(xiàng)目，可供銷售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預(yù)計(jì)貨量約為330億元。

上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額164.16億元，整體毛利為32.34億元，本期間的毛利率為19.7%。截至2023年6月30日期間，富力地產(chǎn)錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。

“將繼續(xù)出售非核心酒店及投資資產(chǎn)用于還款”

在2023年中報(bào)，富力地產(chǎn)指出，2023年上半年，其酒店投資組合業(yè)績成為行業(yè)前景陰霾中的一道曙光。隨著旅游和休閑支出增加，酒店運(yùn)營恢復(fù)至新冠疫情前的水平。整個酒店組合的平均入住率高達(dá)60%，其中超過60家酒店在高峰期的入住率超過90%。上半年，經(jīng)營凈利潤達(dá)6.81億元，較2022年同期或全年的虧損有明顯改善。此外，由于期內(nèi)酒店資產(chǎn)產(chǎn)生正現(xiàn)金流，買家詢問增加，“本集團(tuán)將繼續(xù)出售非核心酒店及投資資產(chǎn)，以產(chǎn)生流動資金用于還款及營運(yùn)資金用途”。

富力地產(chǎn)指出，投資物業(yè)租金收入由2022年上半年4.09億元增加2%至本期間4.16億元。酒店?duì)I運(yùn)營業(yè)額由去年同期17.81億元增加至29.83億元，同比大增67.5%，主要由于2023年上半年，在新冠疫情后，中國的旅游業(yè)及商務(wù)活動迅速恢復(fù)所致。

富力地產(chǎn)表示，富力擁有眾多五星級酒店、超甲級寫字樓、購物中心等優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性物業(yè)，均分布于重點(diǎn)城市及核心商圈，地理位置優(yōu)越，總建筑面積接近600萬平方米。以疫情前的經(jīng)營數(shù)據(jù)作為參考，2019年富力酒店業(yè)主利潤及商業(yè)租賃收入合計(jì)27.5億元；疫情過后，今年酒店的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)快速提升，經(jīng)營利潤創(chuàng)歷史新高，上半年同比2019年增長了9%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的競爭力和盈利能力。

回顧過往，在2017年，富力地產(chǎn)在收購萬達(dá)旗下70多家酒店后，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主。但從2020年以來，富力地產(chǎn)已在陸續(xù)出售商用物業(yè)、產(chǎn)業(yè)及酒店等用還款。

富力地產(chǎn)表示：“由于2023年仍然充滿挑戰(zhàn)，且將有更多開發(fā)商可能面臨財(cái)務(wù)壓力，本集團(tuán)將保持警覺，并像過去十二個月一樣，采取謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)任的行動，目標(biāo)是繼續(xù)專注于完成開發(fā)未完成的項(xiàng)目和出售資產(chǎn)以產(chǎn)生急需的資金流動性”。

在過去一年，富力地產(chǎn)加快了在中國和海外出售開發(fā)和投資物業(yè)的計(jì)劃，重新分配資金以解決金融負(fù)債和項(xiàng)目竣工問題。目前，富力地產(chǎn)正就數(shù)個海外項(xiàng)目與買家進(jìn)行盡職調(diào)查，預(yù)計(jì)年底前完成。“鑒于市場狀況，預(yù)計(jì)這些銷售將產(chǎn)生虧損，但卻是確保在此期間取得急需的流動性所必需的。管理層有信心，解決近期出現(xiàn)的問題并渡過這段波動時期，預(yù)期未來的財(cái)務(wù)業(yè)績將會逐步改善”。

此外，富力倫敦的大規(guī)模多元開發(fā)項(xiàng)目One Nine Elms將于今年年底竣工，該項(xiàng)目將提供約4.9萬平方米住宅和服務(wù)式公寓供出售。

兩位董事長給員工鼓勁：風(fēng)雨同舟共破險阻

據(jù)富力內(nèi)部消息，近日，富力集團(tuán)召開2023年半年度工作總結(jié)會，董事長李思廉、聯(lián)席董事長張力出席并做了名為《團(tuán)結(jié)一心風(fēng)雨同舟》的講話。

據(jù)了解，富力把促銷售作為第一要務(wù)，以此抓緊回款增強(qiáng)流動性。當(dāng)前其司國內(nèi)已完工未售的現(xiàn)貨及預(yù)計(jì)下半年竣備的準(zhǔn)現(xiàn)貨貨值合計(jì)逾500億元。

據(jù)悉，富力集團(tuán)董事長張力在會議中強(qiáng)調(diào)：“按時交付是集團(tuán)對業(yè)主的承諾，是集團(tuán)一直堅(jiān)持的優(yōu)良傳統(tǒng)，是維護(hù)企業(yè)品牌聲譽(yù)的根本，是維持社會穩(wěn)定的企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。”富力集團(tuán)高度重視交樓工作，想方設(shè)法做好工程資金保障，通過加強(qiáng)現(xiàn)貨促銷回款、申請紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團(tuán)的工程資金需求。此外，加強(qiáng)現(xiàn)場施工組織與質(zhì)量管控，協(xié)調(diào)各項(xiàng)資源推進(jìn)工程進(jìn)度及手續(xù)辦理，全力以赴確保實(shí)現(xiàn)交樓承諾。

作為行業(yè)公認(rèn)的“舊改專家”，近年來，富力在舊改方面持續(xù)發(fā)力，陸續(xù)啟動黃埔區(qū)筆村、茅崗村、白云區(qū)陳田村等大規(guī)模城中村改造實(shí)踐。截至2021年底，富力集團(tuán)在全國布局城市更新合作項(xiàng)目逾64個，其中76%位于大灣區(qū)。除廣州外，也全面進(jìn)駐深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等灣區(qū)城市。大灣區(qū)以外，富力在京津冀、太原、鄭州、西安等增長空間較大的一、二線城市和潛力城市也都已經(jīng)落子。

在廣州，富力簽約舊改項(xiàng)目超過10個，其中富頤華庭是主要在售的舊改項(xiàng)目之一，“番禺石壁村、海珠赤沙村等亦是富力十分重視的項(xiàng)目”。

今年以來，從中央到各地都陸續(xù)釋放了政策利好。富力集團(tuán)董事長在會議上指出：“在這關(guān)鍵時刻，我們要一如既往地信任各級政府的督導(dǎo)指引，相信我國作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體的韌性，繼續(xù)滿懷信心地在集團(tuán)的統(tǒng)一指揮部署下，穩(wěn)扎穩(wěn)打落實(shí)好各項(xiàng)工作。”

據(jù)透露，富力集團(tuán)的二位董事長在會上給員工鼓勁：“盡管短期內(nèi)市場仍充滿諸多不確定性，但全體同事應(yīng)樹立信心，堅(jiān)定信念，信心比金子更珍貴！堅(jiān)定信心才能標(biāo)定方向、堅(jiān)定步伐，篤信方能篤行。”

南都·灣財(cái)社記者 邱永芬

標(biāo)簽：