8月30日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）進(jìn)行了2023年度中期業(yè)績說明會。公司董事會主席兼執(zhí)行董事李曉平、首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事楊志東、首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

半年報顯示，今年1-6月，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約18.4億元，同比減少1.3%，環(huán)比增加10.5%；毛利潤約3.93億元，同比減少25.7%，環(huán)比增加25.2%；歸母凈利潤約1.7億元，同比減少45.2%，環(huán)比增加84.8%；凈利潤率為10.2%。

值得注意的是，卓越商企服務(wù)延續(xù)了以往高派息的傳統(tǒng)，報告期內(nèi)，董事會建議派息每股12.18港仙，派息率達(dá)80%。

(資料圖片僅供參考)

分業(yè)務(wù)來看，今年上半年，公司的主要營收來源于基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，占比達(dá)到85.15%，該業(yè)務(wù)的收入約15.66億元，同比增加15.3%，毛利率19.7%。增值服務(wù)收入約2.63億元，同比下降44.7%，毛利率30.9%；其他收入約1062.1萬元，毛利率42.5%。

需要說明的是，近年來，受地產(chǎn)母公司及行業(yè)震蕩波及，物業(yè)公司業(yè)績受影響成為行業(yè)常態(tài)。面對地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)下行，物業(yè)公司一方面需要尋找第二增長點(diǎn)，另一方面還需要主動壓降與關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)密度。

鈦媒體APP注意到，今年上半年，卓越商企服務(wù)持續(xù)發(fā)揮在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域的核心競爭優(yōu)勢，聚焦和深耕商務(wù)物業(yè)賽道，并在第三方業(yè)務(wù)拓展方面持續(xù)發(fā)力，保持了業(yè)務(wù)的增長韌性。報告期內(nèi)，公司商務(wù)物業(yè)的在管面積約2527萬平方米，占總在管物業(yè)面積的比率為42%。

半年報指出，截至今年6月30日，卓越商企服務(wù)合約物業(yè)面積約7330萬平方米，同比增長6%，合約項(xiàng)目數(shù)量為688個；在管物業(yè)面積約6041.9萬平方米，較2022年同期增長約20.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量為605個，其中來自第三方的在管物業(yè)面積約3845萬平方米，占比達(dá)63.6%。

據(jù)半年報顯示，今年上半年，卓越商企服務(wù)積極開展與第三方合作，物業(yè)合同新拓項(xiàng)目90個，合同總額約7.63億元，年化合同金額約3.1億元。其中不乏騰訊微信總部大廈和小鵬汽車智造創(chuàng)新中心等標(biāo)桿項(xiàng)目，以及持續(xù)深入運(yùn)營服務(wù)vivo上海研發(fā)中心、廣州荔枝總部項(xiàng)目以及義烏跨境貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等。

此外，基于與戰(zhàn)略客戶的深度綁定，報告期內(nèi)，公司來自第三方外拓戰(zhàn)略客戶總合同金額約2.53億元，整體戰(zhàn)略客戶保有率100%。不僅與高科技互聯(lián)網(wǎng)、智能汽車等獨(dú)角獸企業(yè)展開合作，還助力騰訊、華為、OPPO等戰(zhàn)略客戶打造多個區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。

由此反映到財報上的數(shù)據(jù)則是，今年上半年，公司來自非關(guān)聯(lián)方收入占比達(dá)85.7%，較去年同期提升約10個百分點(diǎn)，是上市以來的最高水平。其中完全來自于獨(dú)立三方的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比超過6成，公司去地產(chǎn)化成效顯然。

與此同時，為打造“第二增長曲線”，卓越商企服務(wù)通過戰(zhàn)略性收并購和多渠道拓展，已成功切入醫(yī)療物業(yè)、教育、政府公建類賽道，具體項(xiàng)目分別有嘉興－北京理工大學(xué)長三角研究院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）、西安醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院以及上海梧桐人家等。

卓越商企服務(wù)首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事楊志東指出，目前公司主攻的是醫(yī)療物業(yè)和政府公建類的賽道業(yè)務(wù)，今年上半年，公司戰(zhàn)略性收購了一家公司，希望在醫(yī)療賽道上構(gòu)建第二增長曲線。依托醫(yī)療、物業(yè)的收購平臺構(gòu)建專業(yè)的服務(wù)，并且助力整個賽道的業(yè)務(wù)更廣泛的發(fā)展。與此同時，持續(xù)加強(qiáng)與其它領(lǐng)域的配合發(fā)力，以構(gòu)建多元賽道，并發(fā)揮公司在商務(wù)物業(yè)的專業(yè)運(yùn)營能力，持續(xù)強(qiáng)化競爭，增強(qiáng)整體抗風(fēng)險的能力。

財報數(shù)據(jù)指出，今年上半年，卓越商企服務(wù)在新賽道的新拓總合同額約1.83億元，同比增長112%，年化合同額9000萬元左右，同比增長216%。

最后再看二級市場方面，截至8月30日港股收盤，卓越商企服務(wù)股價報收2.21港元，跌7.92%，當(dāng)前公司總市值約26.97億港元。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

標(biāo)簽：