往期問答收錄在“買房的大師兄”微信公眾號，關注看更多問答

具體買房問題請私信提問

【資料圖】

1、問：大師兄，你好。我現(xiàn)在手上有這幾套房子，您幫忙看看，西城雅筑49平，市值五百多萬。凱德194平市值1600W，深圳灣澳城4房2500W左右；另外還有一套 諾德的4房，1500W左右。如今這幾套行情如何？現(xiàn)在賣掉西城雅筑，是否合適？

答：資產(chǎn)很多，但缺乏一套頂級資產(chǎn)。西城雅筑對你來說沒什么用，出掉沒問題。諾德的房子已經(jīng)過了快速增長期了，再加上前海新房大量供應，媽灣一下變更十宗住宅用地，真前海瞬間都沒那么香了，何況諾德這種假前海的盤，未來必然被真前海的新房二手壓著打。凱德這個盤是個大敗筆，在南油板塊搞這么多大戶型產(chǎn)品，本身南油環(huán)境一般，只適合買上車產(chǎn)品的區(qū)域，買這么大面積典型的產(chǎn)品和片區(qū)錯配，未來接盤人群少，并且小區(qū)本身就不大，也沒什么花園，居住品質(zhì)沒那么好，早日賣掉吧。三套可以換一套3000萬的產(chǎn)品，3000萬只用考慮深圳灣，蛇口，華僑城，香蜜湖。或者把澳城一起出掉，上一套5000萬的產(chǎn)品，一步到位！

2、問：最近一直看您的回答，很收益。我現(xiàn)在實在長沙有一套150萬的房子，正在掛賣。現(xiàn)在工作的地方在西鄉(xiāng)，想著在這邊買房置業(yè)，需要帶學位。自己看了中糧幸福花園和雅士閣，怎么樣？

答：你好，同樣是上車盤，建議優(yōu)先房齡。 雅士閣這些樓盤樓齡久，戶型不實用，居住感受比較差，沒車位、沒花園、堵車、沒有現(xiàn)代化的城市配套，會一直跑輸。 中糧幸福花園是比雅士閣更好的選擇。 其次還可以看看中糧鳳凰里，萬象新天，興達華府的小戶型。或者去沙井買個三房新房，珈譽府，會展灣雍境，云海臻府夠一夠都可以夠到。

3、問：大師兄，深圳灣的楓葉望海公館，新房，如果要買的話我得全款買入。可以買嗎？我自己手上有一套80多平米得回遷房。

答復：望海公館雖然是新房，還是蛇口新房，緊挨深圳灣和半島城邦，但是小區(qū)沒什么花園，戶型也沒亮點，最后只能看價格是否便宜了。回遷房要注意風險，我見過不少人房兩空的案例。

4、問：大師兄，你好，您幫忙看看手上的這些房產(chǎn)，該如何做資產(chǎn)優(yōu)化？①龍華龍光玖鉆有一套公寓；②沙井一套公寓；③東莞有一個社區(qū)商鋪，還有兩套公寓，欠款490萬，現(xiàn)金還剩500萬。

答： 你好，你買的房子資產(chǎn)大幅增長甚至翻倍，不懂的如何利用盤活資產(chǎn)，也不過是鋼筋水泥。大千世界里生物一旦停止裂變增長，就意味著死亡的結(jié)局。資產(chǎn)也是如此，幾十年過去不盤活，它就會慢慢老去。我們身邊肯定有些這樣的人，剛開始不過幾十萬買的房，但是通過不斷裂變，最后凈資產(chǎn)幾千萬，而你自己一套房住幾十年都不敢換，而別人十幾年堅持不懈地裂變增長，最終資產(chǎn)越滾越大。資產(chǎn)優(yōu)化的最佳方式詳見知識星球。西鄉(xiāng)碧海片區(qū)近幾年漲幅較大，華豐前海灣、富通城等樓盤對碧海等影響較大，短期看步入調(diào)整毫無疑問，未來兩年橫盤是大概率，騰訊博大等利好需要時間兌現(xiàn)；東莞商鋪返租回報在6%以上可以繼續(xù)保留；二三線城市可用住宅多，購買力低，不建議繼續(xù)持有公寓，除非是全市地標級別的；龍光玖鉆公寓品質(zhì)較高，但預計會持續(xù)橫盤；沙井統(tǒng)建樓是小產(chǎn)權房，不具備融資屬性，不能正常交易，只能私下轉(zhuǎn)讓，建議出手。總的來說，建議買房者將手中的公寓、商鋪等劣質(zhì)資產(chǎn)盡快出手，再利用資金投資住宅，選籌1500-1800萬的房子，可以考慮蛇口太子灣、前海媽灣桂灣前灣、新寶中、碧海、南山后海、科技南、華僑城、香蜜湖等區(qū)域。

以上內(nèi)容來自“買房的大師兄”微信公眾號~

標簽：