成都人才公寓暫未公布新的政策，該政策有效期五年，2023年依然沿用。

關(guān)于明確跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)人才公寓相關(guān)事宜的通知

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，符合《成都市人才安居資格認(rèn)定辦法》(成人社發(fā)〔2020〕12號(hào))條件的A、B、C類(lèi)人才可不受工作單位注冊(cè)地限制跨區(qū)域優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)人才公寓。

【資料圖】

成都市人才公寓租售管理辦法

第一章總則

第一條為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿足人才多元化住房需求，加強(qiáng)我市人才公寓的管理和使用，助推國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)全市人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)人才公寓是指采取新增住宅用地建設(shè)、存量房轉(zhuǎn)換、在新建商品房項(xiàng)目中配建等方式籌集并納入全市統(tǒng)一管理，面向取得人才安居資格的高端人才租售的住房。人才公寓的租售管理適用于本辦法。

第三條各區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)人才公寓的租售和確認(rèn)人才安居資格；各區(qū)（市）縣人社部門(mén)牽頭負(fù)責(zé)人才資格認(rèn)定及人才考核評(píng)價(jià)；人才公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位負(fù)責(zé)人才公寓的租售和后期管理等工作。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)及自然資源部門(mén)應(yīng)按照職責(zé)分別做好人才公寓的交易管理及不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

第四條人才公寓堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，滿足人才自住需求，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)職住平衡；堅(jiān)持人才優(yōu)先、動(dòng)態(tài)保障，圍繞產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)，滾動(dòng)編制人才公寓籌集計(jì)劃，合理安排新增項(xiàng)目，分批次優(yōu)先保障人才住房需求；堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，項(xiàng)目租售、運(yùn)營(yíng)管理等均按照市場(chǎng)化方式實(shí)施。

第二章租售對(duì)象

第五條人才公寓租售對(duì)象為《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B、C、D類(lèi)人才。區(qū)（市）縣可結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，將其認(rèn)定的其他高端人才納入保障范圍。

第六條人才公寓租售對(duì)象還須同時(shí)符合以下條件：

（一）與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)（勞動(dòng)合同簽訂單位與社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

（二）在成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)工作，須在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且未享受過(guò)其他住房?jī)?yōu)惠政策；在簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣工作，須在用人單位注冊(cè)地所在縣市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且未在當(dāng)?shù)叵硎苓^(guò)其他住房?jī)?yōu)惠政策。

第七條人才安居資格由人才在用人單位注冊(cè)地所在區(qū)（市）縣按照《成都市人才安居資格認(rèn)定辦法》規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。人才公寓的租售按照職住平衡的原則，由符合條件的高端人才在用人單位注冊(cè)地所在區(qū)（市）縣租賃或購(gòu)買(mǎi)。

第三章租售方式

第八條人才公寓租售方式包括先租后售、共有產(chǎn)權(quán)和優(yōu)惠出售，人才可自主選擇其中一種方式。

第九條先租后售方式是指取得安居資格的人才以市場(chǎng)租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評(píng)價(jià)合格的，可按入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所租住房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低于入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。5年租賃期間，區(qū)（市）縣應(yīng)結(jié)合人才年度考核評(píng)價(jià)結(jié)果，按照原則上不低于市場(chǎng)租金價(jià)格的25%給予租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）確定。

第十條共有產(chǎn)權(quán)方式是指取得安居資格的人才以市場(chǎng)價(jià)格按份額購(gòu)買(mǎi)人才公寓，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動(dòng)產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有。

以共有產(chǎn)權(quán)方式購(gòu)買(mǎi)人才公寓，自購(gòu)房合同備案之日起5年后可增購(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的不動(dòng)產(chǎn)份額，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)前，人才不得向第三人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)份額，并按市場(chǎng)租金價(jià)格支付開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位所持有份額的租金。區(qū)（市）縣可結(jié)合人才年度考核評(píng)價(jià)結(jié)果給予人才租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）確定。

第十一條優(yōu)惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場(chǎng)化方式購(gòu)買(mǎi)人才公寓，規(guī)定租購(gòu)面積部分可享受購(gòu)房款15%的政策性?xún)?yōu)惠。

以?xún)?yōu)惠出售方式購(gòu)買(mǎi)人才公寓，自購(gòu)房合同備案之日起，人才須在我市連續(xù)工作并繳納社保2年及以上，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。

第十二條《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B類(lèi)人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過(guò)120平方米，C類(lèi)人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過(guò)90平方米，D類(lèi)人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過(guò)60平方米。各區(qū)（市）縣可根據(jù)人才需求和項(xiàng)目房源情況，適當(dāng)放寬實(shí)際租購(gòu)面積，具體由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位確定。區(qū)（市）縣認(rèn)定的其他高端人才租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積，可參照上述規(guī)定，由區(qū)（市）縣結(jié)合實(shí)際自行確定。

選擇先租后售方式的，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購(gòu)面積部分，不享受租金補(bǔ)貼，租住滿5年后按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；選擇共有產(chǎn)權(quán)的，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購(gòu)面積部分，在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)按照確定的市場(chǎng)價(jià)格全份額購(gòu)買(mǎi)；選擇優(yōu)惠出售方式的，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購(gòu)面積部分，按照確定的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

第十三條對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域功能完善有重大支撐作用的重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目及高校院所科研團(tuán)隊(duì)，由所在區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）綜合單位投資規(guī)模、納稅、科研成果等情況進(jìn)行認(rèn)定，可采取“一事一議”“一企一策”方式，定向提供人才公寓。對(duì)在先進(jìn)制造業(yè)、新興服務(wù)業(yè)以及新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，獲得重大成就的國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖人才、具有國(guó)際國(guó)內(nèi)拔尖水平的高技能人才以及為本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的急需緊缺或特殊特藝人才，由用人單位注冊(cè)地所在區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需進(jìn)行認(rèn)定后，可采取“一人一策”方式提供人才公寓。

第十四條區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）在《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》之外認(rèn)定的其他高端人才，通過(guò)先租后售、共有產(chǎn)權(quán)或優(yōu)惠出售方式租購(gòu)人才公寓，享受優(yōu)惠政策所需資金由區(qū)（市）縣承擔(dān)。

第十五條區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）可根據(jù)人才貢獻(xiàn)，在提供人才公寓基礎(chǔ)上，給予人才購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）確定并承擔(dān)所需資金。

第十六條人才公寓租售按登記、選房、租賃、購(gòu)買(mǎi)的程序組織實(shí)施。

第四章登記

第十七條人才公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及房源情況向項(xiàng)目或房源所在區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提交租售方案。租售方案應(yīng)包含項(xiàng)目情況、租售方式、租金和銷(xiāo)售定價(jià)方式、租售流程及工作措施等內(nèi)容，以共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的還須明確初次銷(xiāo)售份額。

提交租售方案時(shí)，新建人才公寓項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入主體施工階段，并提供房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告；存量房源應(yīng)明確房源代管單位，完成移交手續(xù)并具備租賃入住條件。

第十八條區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)對(duì)租售方案進(jìn)行指導(dǎo)和審核。租售方案審核通過(guò)后，區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位將人才公寓項(xiàng)目及房源信息錄入成都人才安居服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示。

第十九條房源錄入后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位發(fā)布租售公告，受理人才租售意向登記。租售公告應(yīng)包括人才公寓項(xiàng)目的位置、套型、戶(hù)數(shù)、登記對(duì)象、租售方式、租金和銷(xiāo)售定價(jià)方式、登記要件、登記地點(diǎn)及時(shí)限等內(nèi)容，以共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的還須明確初次銷(xiāo)售份額。

第二十條租售登記時(shí)限由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位會(huì)同區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)屬地人才安居申請(qǐng)等情況綜合確定，原則上不少于1個(gè)月。

第二十一條租售登記對(duì)象為通過(guò)成都人才安居服務(wù)網(wǎng)取得安居資格的高端人才。租售登記以取得安居資格的時(shí)間劃分批次，批次范圍由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位會(huì)同區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，根據(jù)屬地人才安居申請(qǐng)情況和房源情況確定。

第二十二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位在租售意向登記期間應(yīng)展示項(xiàng)目房源或樣板間，提供項(xiàng)目宣傳資料。

第二十三條人才公寓房源原則上由區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)屬地人才安居申請(qǐng)情況和房源數(shù)量統(tǒng)籌安排。確因人房供需不平衡造成供需矛盾的，可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌。

第五章選房

第二十四條租售登記結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位組織符合條件的人才公開(kāi)選房，進(jìn)行選房結(jié)果公示。

第二十五條高端人才按照類(lèi)別由高到低依次選房，相同類(lèi)別的人才以取得安居資格的時(shí)間先后順序選房。區(qū)（市）縣可根據(jù)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和人才公寓項(xiàng)目情況，確定在同等條件下優(yōu)先選房條件等內(nèi)容，并提前向社會(huì)公布。

第二十六條選房結(jié)果應(yīng)在租售登記接待現(xiàn)場(chǎng)和成都人才安居服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。

第六章租賃

第二十七條選房結(jié)束后，先租后售的人才公寓房源未達(dá)到入住條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)與人才簽訂租賃意向協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確簽訂正式租賃合同的時(shí)限等內(nèi)容。租賃意向協(xié)議由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位制定。

房源達(dá)到入住條件的，簽訂正式租賃合同，租賃合同應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)及繳交方式、租賃期限、入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、人才考核評(píng)價(jià)、違約責(zé)任及退出方式等內(nèi)容。租賃合同范本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市工商部門(mén)制定。

第二十八條先租后售的人才公寓市場(chǎng)租金價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。租賃期間，年租金價(jià)格漲幅一般不超過(guò)5%。

第二十九條簽訂正式租賃合同前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)確定房屋入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，作為5年租賃期滿后的銷(xiāo)售價(jià)格。入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格參照同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)新建商品住房?jī)r(jià)格確定。

第三十條簽訂正式租賃合同前，區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同區(qū)（市）縣人社部門(mén)按照職責(zé)分工分別對(duì)人才自有住房和依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)等情況進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條簽訂正式租賃合同后，房源業(yè)主單位或代管單位與人才應(yīng)按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

第七章購(gòu)買(mǎi)

第三十二條按先租后售方式連續(xù)租賃人才公寓滿5年且考核評(píng)價(jià)合格的人才，可在租賃期滿之日起6個(gè)月內(nèi)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的人才與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位簽訂購(gòu)房合同，享受優(yōu)惠政策面積部分，按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購(gòu)面積部分，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低于入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

到期未提出申請(qǐng)的，須退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃，續(xù)租期原則上不超過(guò)3年，并不再享受租金補(bǔ)貼。

第三十三條按照共有產(chǎn)權(quán)方式或優(yōu)惠出售的人才公寓，應(yīng)按照商品住房的相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售或現(xiàn)售手續(xù)，銷(xiāo)售價(jià)格參照商品住房定價(jià)方式進(jìn)行確定。

第三十四條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)與高端人才簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同，就銷(xiāo)售價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)份額、增購(gòu)方式及時(shí)間、回購(gòu)、租金定價(jià)方式、維修資金交存、房屋使用管理等內(nèi)容進(jìn)行約定。購(gòu)房合同范本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市工商部門(mén)制定。

簽訂購(gòu)房合同前，區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同區(qū)（市）縣人社部門(mén)按照職責(zé)分工分別對(duì)人才自有住房和依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)等情況進(jìn)行復(fù)核。

第三十五條按照共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的人才公寓，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有份額的市場(chǎng)租金價(jià)格由其委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。支付租金期間，年租金價(jià)格漲幅一般不超過(guò)5%。

第三十六條購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)人才公寓的高端人才通過(guò)以下兩種方式增購(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的不動(dòng)產(chǎn)份額，取得完全產(chǎn)權(quán)：

（一）考核評(píng)價(jià)合格的高端人才，自合同備案5年之日起6個(gè)月內(nèi)增購(gòu)的，按初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格增購(gòu)。增購(gòu)時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格低于初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，按增購(gòu)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，增購(gòu)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）考核評(píng)價(jià)不合格的高端人才，或自合同備案5年之日起6個(gè)月后增購(gòu)的，按增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。人才對(duì)增購(gòu)價(jià)格有異議不增購(gòu)的，可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按該評(píng)估確定的價(jià)格回購(gòu)人才持有的份額。

不增購(gòu)的人才，可按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的份額，不再享受租金補(bǔ)貼。

第三十七條購(gòu)買(mǎi)人才公寓可按照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行購(gòu)房貸款。

第三十八條在住房限購(gòu)期間，購(gòu)買(mǎi)人才公寓須符合本市限購(gòu)政策關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)等相關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在人才購(gòu)房前對(duì)此進(jìn)行審核。人才公寓上市交易應(yīng)符合本市商品住房上市交易管理規(guī)定。

第三十九條人才公寓項(xiàng)目滿足人才住房需求后，報(bào)經(jīng)市人才部門(mén)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)同意，剩余房源可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，優(yōu)先面向符合住房限購(gòu)條件的新畢業(yè)3年以?xún)?nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷的大學(xué)生、區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）認(rèn)定的急需緊缺人才和因工作調(diào)動(dòng)調(diào)入我市且在我市無(wú)自有住房的駐蓉部隊(duì)、單位人員等群體銷(xiāo)售。

第八章后期管理

第四十條區(qū)（市）縣人社部門(mén)應(yīng)牽頭按年度對(duì)高端人才開(kāi)展考核評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為高端人才享受補(bǔ)貼、繼續(xù)租賃或購(gòu)買(mǎi)人才公寓的重要依據(jù)。

第四十一條先租后售人才公寓在租賃期間，有下列情況之一的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位收回：

1．高端人才資格被撤銷(xiāo)的；

2．購(gòu)買(mǎi)其他住房的；

3．因工作變動(dòng)離開(kāi)本市的；

4．年度考核評(píng)價(jià)不合格的；

5.擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的；

6．累計(jì)6個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的；

7．婚前夫妻雙方均以個(gè)人名義租賃人才公寓的，婚后應(yīng)退出其中一套；

8．觸犯法律并被刑事處罰的；

9．存在其他不適宜繼續(xù)租賃人才公寓情況的。

第四十二條購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房自購(gòu)房合同備案之日起5年內(nèi)，有下列情形之一的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格回購(gòu)：

1．因個(gè)人重大疾病、家庭重大變故等特殊原因及由此造成的無(wú)力償還按揭貸款等情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的；

2．購(gòu)買(mǎi)其他住房的；

3．因工作變動(dòng)離開(kāi)本市的；

4．自愿退出共有產(chǎn)權(quán)住房的；

5．擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的；

6．婚前夫妻雙方各自以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后應(yīng)退出其中一套。

第四十三條購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠出售的人才公寓，自購(gòu)房合同備案之日起2年內(nèi)，人才購(gòu)買(mǎi)其他住房或因工作變動(dòng)離開(kāi)本市的，須返還享受的購(gòu)房款15%的政策性?xún)?yōu)惠。

第四十四條先租后售的人才公寓在租賃期間，房屋專(zhuān)有部分的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位承擔(dān)。按共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的人才公寓，在人才增購(gòu)取得完全產(chǎn)權(quán)前，房屋專(zhuān)有部分的維修費(fèi)用由人才與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按共有不動(dòng)產(chǎn)份額比例分擔(dān)。

第四十五條購(gòu)買(mǎi)人才公寓后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位和高端人才應(yīng)按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)管理規(guī)定，交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。按共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的人才公寓，業(yè)主部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金由人才與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)按共有不動(dòng)產(chǎn)份額比例分別交存。

第四十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位和高端人才共同申請(qǐng)辦理人才公寓房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記，按共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的人才公寓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上載明共有人、按份共有方式及各自份額，注明房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房（人才公寓）”。

第四十七條人才公寓按市場(chǎng)化方式提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)及使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由人才承擔(dān)。

第九章附則

第四十八條各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）應(yīng)根據(jù)本辦法制定人才公寓租售管理實(shí)施細(xì)則和租金補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放辦法，明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放主體及具體程序，明確除《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》之外的其他高端人才、特殊人才和重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目及高校院所科研團(tuán)隊(duì)的授權(quán)認(rèn)定部門(mén)及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立相關(guān)工作機(jī)制。

東部新區(qū)人才公寓租售管理實(shí)施辦法由市東部新城辦、市住建局會(huì)同空港新城管委會(huì)、淮州新城管委會(huì)、簡(jiǎn)州新城管委會(huì)，參照本辦法另行制定。

第四十九條本辦法自公布之日起施行，有效期五年。

標(biāo)簽：