最近，朋友圈和社群里，充斥著一連串中介成交喜報(bào)。

(資料圖片僅供參考)

隨著政策風(fēng)起，看房的人明顯多了起來(lái)，但真實(shí)交易又如何？

借此機(jī)會(huì)，我們走訪廣州多個(gè)交易中心，感受到市場(chǎng)的微妙變化。

最大的感觸就是，先知先覺(jué)的那波人，又朝著大趨勢(shì)搶跑了...

｜廣州不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

實(shí)探簽約中心，置換客先動(dòng)為敬

在天河、海珠和白云等 不動(dòng)產(chǎn)登記中心，人氣回流最為明顯。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員透露，現(xiàn)在日均取號(hào)量比上月增加20-30%，沉寂許久的樓市躁動(dòng)起來(lái)。

另一廂的貝殼簽約中心，單日最高預(yù)約量200+組，最多20組客戶(hù)同時(shí)辦理業(yè)務(wù)，中介直言忙到?jīng)]時(shí)間拍照。

可以說(shuō)，沒(méi)有什么比交易中心的表現(xiàn)，更能反映真實(shí)行情了。

｜不動(dòng)產(chǎn)登記中心、簽約中心實(shí)拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

那么，率先動(dòng)起來(lái)的都是怎么樣的人？

樓市君隨機(jī)采訪幾位中介和買(mǎi)家，發(fā)現(xiàn)大多是“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換客。

從7月廣州數(shù)據(jù)也能窺見(jiàn)一二，120-144平房源網(wǎng)簽量逐月遞增，環(huán)比漲幅最顯著，意味著改善需求加速入市。

｜技術(shù)生成

究其原因，近期廣州一二手市場(chǎng)熱度回升，多個(gè)改善盤(pán)周到訪量300組以上，使得置換客擔(dān)心漲價(jià)、提前行動(dòng)。

最好印證就是， 截至7月底，今年廣州四房及以上戶(hù)型已成交超4300套，市占率約26%，遠(yuǎn)超往年。

｜技術(shù)生成

當(dāng)然了，盡管政策吹風(fēng)，廣州樓市形勢(shì)向好，但樓市君認(rèn)為后續(xù)仍需持審慎態(tài)度。

一個(gè)不可逆的大趨勢(shì)就是，即便靴子落地，市場(chǎng)將走向分化式復(fù)蘇，不會(huì)像以往普漲的“雨露均沾”。

尤其是“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換客，換錯(cuò)房的成本遠(yuǎn)超首次購(gòu)房的剛需，絲毫都馬虎不得。

怎樣才不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)？樓市君現(xiàn)場(chǎng)偶遇的耀哥、阿峰，是值得分享的案例。

聽(tīng)前輩經(jīng)驗(yàn)，橫豎都不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)

不同于其他人狠狠降價(jià)拋售，他倆心態(tài)都很穩(wěn)，主打的就是“快賣(mài)快買(mǎi)”。

耀哥 在嶺南新世界的房子掛牌3天秒售，并轉(zhuǎn)移改善新房刷卡；阿峰放盤(pán)金碧花園兩房，全程下來(lái)不過(guò)5天...

對(duì)于置換，他們都有一個(gè)共識(shí)：首選流通性強(qiáng)的房子，無(wú)論市場(chǎng)如何，都能直面考驗(yàn)、站穩(wěn)腳跟，才是真正的資產(chǎn)。

｜嶺南新世界實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

順著這個(gè)思路，樓市君扒出近一月流通性最高的TOP10小區(qū)。

他們無(wú)不是市區(qū)成熟的大社區(qū)，幾乎憑一己之力撐起板塊活躍度，當(dāng)中就包括耀哥、阿峰的房子。

｜圖源：技術(shù)生成

樓市君總結(jié)下來(lái)，有三個(gè)維度的建議，供改善買(mǎi)家參考。

1、首選成熟大型社區(qū)，配套現(xiàn)成且知名度高，流通性比“小透明”更強(qiáng)。

在牛熊市都有人接棒的房子，綜合素質(zhì)不會(huì)差。要么有很好性?xún)r(jià)比，要么功能性夠強(qiáng)，以保證舒適度。

而成熟大盤(pán)恰恰能兼顧一切，像耀哥的嶺南新世界、阿峰的金碧花園，擁有商業(yè)、教育等全方位配套， 房源選擇豐富，自然讓人多看一眼。

2、關(guān)注房企品牌，保證品質(zhì)交付，有利于社區(qū)圈層與口碑加分。

對(duì)改善客來(lái)說(shuō)，房企品牌 不是來(lái)自規(guī)模或口號(hào)，而是一個(gè)個(gè)社區(qū)交付與后期綜合運(yùn)營(yíng)，以建立信任與安全感。

這方面，耀哥最有發(fā)言權(quán)。他住10多年的嶺南新世界，無(wú)論社區(qū)配套運(yùn)營(yíng)，還是物業(yè)貼心服務(wù)、友好鄰里關(guān)系，都讓許多業(yè)主舍不得折騰換房。

開(kāi)發(fā)商為社區(qū)的持續(xù)投入，折射 到二手市場(chǎng)的口碑，將成為你家房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

｜嶺南新世界社區(qū)實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

3、買(mǎi)個(gè)“熟地段”，擁有最好交通、產(chǎn)業(yè)和配套，支撐未來(lái)二手交投量。

所謂“熟地段”，即大家熟知認(rèn)可的市中心，匯聚城市資源，持續(xù)虹吸購(gòu)買(mǎi)力。

像耀哥住的嶺南新世界，就在 嘉禾望崗片區(qū)，屬于“白云城市發(fā)展中心”。

其片區(qū)覆蓋超級(jí)交通樞紐、風(fēng)口產(chǎn)業(yè)與成熟生活中心，如此有無(wú)限發(fā)展?jié)摿Φ摹笆斓囟巍保抛阋灾畏孔映蔀椤坝餐ㄘ洝钡馁Y本。

｜廣州設(shè)計(jì)之都航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

綜合上述3點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)置換客踏入新房改善市場(chǎng)，有重要參考價(jià)值。

以耀哥為例，嘗過(guò)甜頭的他賣(mài)房后去看了天河海珠，但最終還是買(mǎi)入 見(jiàn)證并代言整個(gè)白云城市發(fā)展的嶺南新世界綜合體大盤(pán)“巔峰之作”——新世界云耀。

原因很簡(jiǎn)單， 用他原話來(lái)說(shuō)就是：“云耀對(duì)改善家庭的全方位適配，在市區(qū)很難找到同款。”

更何況，它還是眾多在白云發(fā)家致富的“層峰人士”的共同選擇，象征著一種生活品味與身份資產(chǎn)。

總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)，逃不出新世界云耀！

事實(shí)上，今年改善盤(pán)越來(lái)越多，樓市君輕易就能羅列幾十個(gè)盤(pán)。

你能沖進(jìn)宇宙中心天河，能買(mǎi)入老城區(qū)江景房...但讓人心潮澎湃后，落到真實(shí)的買(mǎi)家個(gè)體會(huì)發(fā)現(xiàn)：

居住方便的教育不夠好，區(qū)位有前景但沒(méi)有地鐵，價(jià)格便宜的就要妥協(xié)居住舒適度...

你看上去可以挑挑揀揀，實(shí)際上處處碰壁。

這也是一點(diǎn)，絕大部分樓盤(pán)沒(méi)法跟新世界云耀比的，就是全能。

單說(shuō)全能還不夠直觀，來(lái)看一組信息：

今年1-7月，項(xiàng)目在100-143平產(chǎn)品面積段內(nèi)，新世界云耀以成交金額超9.3億奪得區(qū)域銷(xiāo)冠，足見(jiàn)改善客的偏愛(ài)程度。 （來(lái)源：中指院）

樓市君還打聽(tīng)到，就在前兩天，有一對(duì)原本在天河做電商、最近剛搬到白云新城的年輕 情侶，初次看房選在云耀，看完當(dāng)天直接下定，果然熱銷(xiāo)就是底氣。

｜新世界云耀售樓部實(shí)拍圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

商業(yè)、教育、交通，幾乎沒(méi)有對(duì)手

樓市君觀察到這批買(mǎi)家，一兩天就果斷買(mǎi)入云耀，有一個(gè)重要原因：

新世界云耀同樣的價(jià)格，無(wú)論單挑哪一項(xiàng)，都沒(méi)怕過(guò)誰(shuí)。

很多買(mǎi)家對(duì)比過(guò)其他樓盤(pán)，不滿(mǎn)意的地方基本上是一致的：大部分樓盤(pán)都在賣(mài)未來(lái)。

一個(gè)地方要成型，需要大量時(shí)間累積，也需要賭一點(diǎn)運(yùn)氣。在這一點(diǎn)上，新世界云耀無(wú)疑是YYDS。

｜嶺南新世界社區(qū)實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這座200萬(wàn)方復(fù)合綜合體，社區(qū)成熟度在廣州獨(dú)一檔。

雞娃圈都知道，老城區(qū)雖然教育資源豐富，但升學(xué)存在搖號(hào)等不確定性。

嶺南新世界的系統(tǒng)性教育就有足夠的安全網(wǎng)：華新學(xué)校、培英等11所省級(jí)學(xué)府早已是第一梯隊(duì)的存在。

地標(biāo)商業(yè)云門(mén)NEW PARK、云里云悅廣場(chǎng) ，讓嘉禾望崗成為白云商業(yè)版圖的核心陣地。

平時(shí)買(mǎi)個(gè)早餐、吃個(gè)宵夜，買(mǎi)幾斤水果，有錢(qián)大媽、小超市等配置，布局在一條條的街區(qū)里，親民便民。

說(shuō)白了，廣州買(mǎi)家熱愛(ài)的那份人間煙火氣，這里看得見(jiàn)、摸得著。

｜嶺南新世界社區(qū)實(shí)景圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

還有一點(diǎn)很重要，嶺南新世界的動(dòng)線流暢和場(chǎng)景豐富，路間距尺度感好，大家都愿意來(lái)。

在嶺南新世界逛一圈，你就能切身體會(huì)這條完整的循環(huán)體系： 云山景觀、軌道交通、商業(yè)中心、優(yōu)質(zhì)教育、產(chǎn)業(yè)鏈條...

可以說(shuō)，整個(gè)社區(qū)配套體系經(jīng)歷20年沉淀，完整度和完成度之高，是他人難以比擬的，足見(jiàn)新世界超強(qiáng)的兌現(xiàn)力。

不止是住區(qū)，更是“熟人圈”集合

在嶺南新世界，生活做得扎實(shí)，還有一個(gè)獨(dú)特性。

就是你能找到生活最舒適的“熟人圈”。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，大嶺南有60%以上的買(mǎi)家，都來(lái)自朋友的介紹。

有的來(lái)自潮汕家族，有的不想離開(kāi)市區(qū)、要跟家人保持“一碗湯距離”，甚至還有相互“種草”的生意伙伴...

｜嶺南新世界社區(qū)實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

如果說(shuō)熟人聚集是“強(qiáng)口碑”的表現(xiàn)，那20年來(lái)的情感聯(lián)結(jié)，離不開(kāi)新世界一系列的經(jīng)營(yíng)。

嶺南新世界匯聚10萬(wàn)+戶(hù)精英業(yè)主圈層，并抓住最具普適性的“興趣”衍生豐富的朋友圈、生意圈、寶媽圈等。

比如，定制的主題市集，讓年輕人輕松找到理想聚落。

在這里，故事、主題、風(fēng)格各不相同的藏品，總有一個(gè)能夠俘獲你的芳心。

在這里，為青少年兒童展開(kāi)的嘉年華、00后熱愛(ài)的音樂(lè)節(jié)、潮玩購(gòu)物、戶(hù)外咖啡、萌寵排隊(duì)...都值得期待。

｜嶺南新世界社區(qū)活動(dòng)實(shí)景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

新世界很早就考慮到，社區(qū)是可代替的，但社群是獨(dú)一無(wú)二的。

看到嶺南業(yè)主真實(shí)的生活場(chǎng)景，你能提前感知到未來(lái)自己將生活在怎樣的圈層，又會(huì)遇到怎樣的鄰居。

這就不難理解，為什么許多業(yè)主不愿離開(kāi)，新買(mǎi)家又持續(xù)涌進(jìn)這個(gè)“圈子”。

完成首批交付，主打一份“真實(shí)”

除了生活氣息，新世界云耀更打動(dòng)人心的，當(dāng)屬項(xiàng)目獨(dú)一份的“真實(shí)性”和“確定性”。

6月，項(xiàng)目已完成首批高質(zhì)量交付，它就像一個(gè)扛得住“背調(diào)”的靠譜求職者，把每一項(xiàng)“簡(jiǎn)歷優(yōu)勢(shì)”羅列在你面前。

從實(shí)景現(xiàn)樓到園林小區(qū)，從住宅結(jié)構(gòu)到房子交標(biāo)都一目了然，給到買(mǎi)家的產(chǎn)品品質(zhì)感是雙倍的。

｜新世界云耀實(shí)景圖

| 圖源：項(xiàng)目資料

一來(lái)，看得見(jiàn)、摸得著，即刻享受。

在買(mǎi)房前，你就能到社區(qū)感受實(shí)景，到未來(lái)房子實(shí)地考察，小到房間布局、朝向采光、踢腳線等，都能第一時(shí)間看到。

同時(shí)，還為“賣(mài)一買(mǎi)一”換房客免去期間搬屋、租房的時(shí)間成本，主打的就是不用等待，即時(shí)享受。

二來(lái)，約100-143方四房戶(hù)型，更具成長(zhǎng)適配性。

在踩盤(pán)過(guò)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向樓市君透露一個(gè)細(xì)節(jié)：不少老業(yè)主給子女買(mǎi)房。

有部分嶺南老業(yè)主，愿意選擇“小家化”，和父母保持一碗湯的距離，更愿意享受小家的愜意。

鑒于當(dāng)前市面上的選房法則，買(mǎi)家普遍都想在能力范圍里，一步到位選四房，免去日后不必要的麻煩。

因此，新世界云耀的產(chǎn)品選擇了100平起步的面積段，符合改善大趨勢(shì)，又預(yù)留了多空間給業(yè)主享受家庭樂(lè)。

｜生活場(chǎng)景示意圖

| 備注：新世界云耀板房實(shí)景圖+技術(shù)生成

剛提到耀哥置換的就是約120平戶(hù)型，它不僅是 市場(chǎng)主流四房，還有多一重空間的驚喜。

這對(duì)于多孩家庭而言，有更多房間實(shí)現(xiàn)“空間自由”很重要，能兼顧二胎、三代的共融，保證生活互不打擾。

樓市君了解到，這款戶(hù)型的多功能空間不是硬湊出來(lái)的，而是方方正正的大房間，能放下大床、衣柜、書(shū)桌那種。

且其功能相當(dāng)靈動(dòng)，改為兒童房、書(shū)房、游戲房及瑜伽室 等，一切隨心所欲。

這就是多房體系的優(yōu)勢(shì)，能完全融入每一個(gè)場(chǎng)景，讓生活時(shí)刻保持溫馨與情趣。

｜戶(hù)型示意圖

| 技術(shù)生成

這種尺度的拿捏，正是體現(xiàn)了改善買(mǎi)家追求的舒適感、功能性兼容。

在優(yōu)化了功能性改善的“實(shí)用主義”，也拋棄了昔日大平層的“大而不實(shí)”，給你一種寬敞感、舒適感。

發(fā)展20年到頂？新故事才剛開(kāi)始

有買(mǎi)家提出疑問(wèn)，經(jīng)歷20年發(fā)展，嶺南新世界價(jià)格到頂了？

這么想未免有失偏頗！

樓市君認(rèn)為，嶺南新世界雖然已發(fā)展了20年，不僅不缺增量空間，配套還不斷篤定。

首先，項(xiàng)目穩(wěn)占白云中心，吸納最密集的增量。

毗鄰3地鐵交匯的嘉禾望崗TOD，通過(guò)2/3/14號(hào)線能快速接駁珠城、南站、白云機(jī)場(chǎng)等，出行便捷。

這些資源標(biāo)簽疊加一起，價(jià)值的增量預(yù)期自然比周邊更勝一籌。

｜項(xiàng)目區(qū)位交通示意圖

| 技術(shù)生成

其次，項(xiàng)目所在的嘉禾望崗片區(qū)，未來(lái)將有龐大的產(chǎn)業(yè)增量。

片區(qū)聚集當(dāng)下真正的風(fēng)口產(chǎn)業(yè)，包括電商、互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥健康、廣州設(shè)計(jì)之都、白云智慧城等。換句話說(shuō)，白云未來(lái)GDP主要就看這里。

另按此前片區(qū)控規(guī)， 嘉禾望崗定位為“白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，產(chǎn)城融合的TOD綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)”，意味著嘉禾望崗依托TOD屬性，將更好地發(fā)展白云新城CBD版圖。

如今，這一白云核心板塊仍持續(xù)釋放利好，陸續(xù)迎來(lái)12家總部簽約、總部大廈竣工等，能級(jí)非常高，即將大展拳腳。

｜技術(shù)生成

加上最近廣州政策的暖風(fēng)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的支撐。

接下來(lái)，無(wú)論是政策窗口期，還是一二手存在的撿漏空間，對(duì)于買(mǎi)家而言，都是一次難得的機(jī)會(huì)！

樓市君了解到，最近 項(xiàng)目推出【耀蘊(yùn)】園境新品，總價(jià)630萬(wàn)起即享稀缺四房，且最高優(yōu)惠近100萬(wàn)！

不得不說(shuō)，政策吹風(fēng)之際，搶到首波紅利將是率先進(jìn)場(chǎng)的人。

所以，拼手速吧！如果你想擁有先機(jī)，傾聽(tīng)云山與CBD的心跳！

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