海州區(qū)人民政府決定對(duì)文昌路及北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物實(shí)施征收。為做好征收工作并保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，特制定文昌路及北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇方案，現(xiàn)予以公告。

【資料圖】

一、評(píng)估對(duì)象

文昌路及北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征收紅線范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的政策依據(jù)

1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

2.《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》；

3.《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題規(guī)定的通知》；

4.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》；

5.《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題規(guī)定的通知》；

6.《關(guān)于印發(fā)<連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則>的通知》；

7.《連云港市房屋征收評(píng)估管理暫行辦法》；

8.《連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公布2023年度連云港市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名單的通知》。

三、備選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

2023年7月25日，海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于文昌路及北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的公告》共有5家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名，現(xiàn)提供給被征收人選擇。按報(bào)名先后順序名單如下：

1.江蘇先河房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司連云港分公司，一級(jí)資質(zhì)。

2.博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司連云港分公司，一級(jí)資質(zhì)。

3.江蘇大公房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司，一級(jí)資質(zhì)。

4.連云港中信土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，二級(jí)資質(zhì)。

5.江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司連云港分公司，一級(jí)資質(zhì)。

四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇方法

1.由被征收人在本公告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)，從本公告第三條公布的備選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為協(xié)商選定成功。

2.被征收人在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定。

3.請(qǐng)項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的被征收人，以房屋所有權(quán)證或建筑執(zhí)照、土地證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)為計(jì)戶單位，持身份證或者戶口簿在本公告發(fā)布5個(gè)工作日內(nèi)到文昌路及北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收指揮部填寫《文昌路及北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商選擇登記表》。逾期協(xié)商選定未成的，按本公告第四條第3款確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，時(shí)間和地點(diǎn)將另行公告。

4.投票、搖號(hào)或者抽簽等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程與結(jié)果將由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

5.海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在征收現(xiàn)場(chǎng)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定結(jié)果。

五、其他未盡事項(xiàng)，按相關(guān)政策規(guī)定辦理。

六、本方案解釋權(quán)歸海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

2023年7月31日

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