支持房企融資的“第三支箭”在實操方面正加速落地。

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6月27日，根據上交所官網，滬市上市房企保利發展和大名城的再融資項目已獲得證監會注冊批復。上交所項目審核頁面顯示，該兩家公司的再融資項目審核狀態已變更為“注冊生效”。

2023年一季末，滬市房企籌資活動現金凈流入78.57億元，去年同期凈流出82.69億元。在業內人士看來，房企融資流入資金明顯增加，反映出“三支箭”后房企融資有所改善。

房企再融資項目審核進度加快

股權融資被視為繼“第一支箭”信貸融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。去年11月，證監會決定在股權融資方面調整優化5條措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

當時，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

證券時報記者了解到，房企股權融資政策出臺后，監管部門加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

保利發展定增項目3月1日獲得上交所受理，3月23日發出首輪問詢，6月9日獲得上交所審核通過，6月11日提交注冊，6月19日批文生效，從受理到批文生效共110天；大名城定增項目3月14日獲得上交所受理，3月31日發出首輪問詢，6月6日獲得上交所審核通過，6月9日提交注冊，6月19日批文生效，從受理到批文生效共97天。

募資投向“保交樓保民生”房產項目

滬市兩單房企股權再融資項目，募資主要投向“保交樓、保民生”的房地產項目以及補充流動資金。

其中，保利發展擬募資不超過125億元，將投入廣州保利領秀海項目、西安保利天匯項目、大連保利城項目等14個房地產開發項目和補充流動資金。上述項目均已于2022年12月底前開工建設，目前尚未建設完成；均已取得預售證并開始銷售，預計開始交付時間自2023年下半年開始，最晚至2026年。

保利發展表示，募集資金的投入有利于緩解工程建設的資金壓力，確保按期交付，公司將充分把握本次再融資契機，合理鋪排募集資金使用計劃，確保完成保交樓任務。

大名城擬募資不超過25.5億元，將全部用于松江區永豐街道H單元H24-07號地塊項目（大名城映云間）、青浦區朱家角鎮D06-01地塊項目（大名城映湖）、上海大名城臨港奉賢B10-02地塊項目（大名城映園）、上海大名城臨港奉賢B1101、B1201、B1301地塊項目（大名城映園二期）、上海大名城臨港科技城B02-02地塊項目（大名城映暉）和補充流動資金。

大名城表示，上述項目均已開工建設，均已取得預售證并開始銷售，其中映園項目和映云間項目已完工，已于2023年3月和5月完成交付；映湖項目和映暉項目已完工并正在辦理項目綜合竣工驗收手續，預計于2023年6月和9月完成交付；映園二期項目已基本完工，待項目完工后公司將組織開展綜合竣工驗收申請，預計于2023年9月完成交付。

據悉，保利發展和大名城此次募資投向的房地產開發項目，均屬于普通住宅，銷售對象均為剛需型或者剛改型客戶。

滬市已有12家涉房公司披露再融資預案

自證監會發布支持房地產平穩健康發展相關政策以來，滬市房企積極響應，截至目前已有12家涉房上市公司披露再融資預案，合計募集資金超400億元。其中，除保利發展、大名城再融資申請獲證監會注冊批復外，陸家嘴并購重組申請已獲上交所審核通過。

與此同時，金地集團、華發股份等滬市大中型房企與多家銀行簽署銀企戰略合作協議，獲得綜合授信額度累計超1000億元；新城控股150億元中期票據獲交易商協會注冊并部分發行。

2023年以來，滬市部分房企銷售端出現反彈，“三支箭”政策傳導取得積極效果。2023年1-5月，保利發展實現簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；金地集團實現簽約面積398.2萬平方米，同比增加34.41%。

2023年一季度，滬市房企業績邊際改善，營業收入與凈利潤跌幅均明顯收窄。數據顯示，今年一季度滬市房企實現營收約2441.76億，跌幅較2022年度收窄11.7%；剔除極值外，實現歸母凈利潤120.59億元，跌幅較2022年度收窄28.45%。

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